购房风波
购房风波
购买房产，对于生活在省城的普通百姓来说，可是个天大的事。至于原因，是大家都知道的，就是房价问题。但为了生存，谁也无法抛却买房子居住这个计划。好在这些年流行按揭贷款买房，虽然给人很大压力，但为了实现居住在自己房子里的梦想，却还是让人趋之若鹜。中国人的传统思想观念，就是有家才能安定，而有家的第一要件就是要有自己的房子。有一个成语叫安居乐业，意思就是只有安心居住下来，才会快乐的做好自己的事业。既然是成语，就是大家都认同的一种固定的习惯的总结。
然而，百姓多年辛辛苦苦积攒下来的资金，却往往只能够按揭贷款买房，如果全款交付，恐怕会让很多人望洋兴叹。这个问题暂且不提。这次说的问题是，如果百姓在按揭贷款买房时出现意外怎么办。我所说的意外，并不是指不可抗力造成的，而是由房产销售方人为布下的坑人害人的种种陷阱。因为这些陷阱的隐蔽性，或者说是在鲜花遮盖下所发生的，那么在很大程度上，还让购房者明知被害却还无法诉说。
最近，有一男士经人介绍找我，说他被房产商欺骗了，提起这个话题，让他既感到委屈，而又愤愤不已。我问他怎么回事，他说他在一小公司上班，和经理商量好，买房子要借公司的钱。因他和经理关系不错，工作业绩也很优秀，经理就满口答应了他。但为了不影响公司运营，经理告诉他哪个时期可以腾出来钱借给他，哪个时期不能动用资金。他就按照和经理的约定借款日期，找到一家房产商的销售部咨询，看能否按照他的要求，购买该房产商的房子。
他是在今年四月份和这家房产商售房部联系的。当他问接待他的一个年轻的工作人员时，这位工作人员（他们的名片上都打着置业顾问的职务）对他的要求表示应该可以，说等和主管经理请示后，再给答复。这位年轻的工作人员，到经理办公室不一会儿，就走出来，告诉这位男士，经理同意了，说完全可以。一位自称经理的女士，还专门出来和他谈了几句，反复强调没问题。
经理既然同意，他就毫不犹豫地和这家公司签订了购房定金协议，按协议约定，先交了首付款的一部分十六万元。这位年轻的工作人员告诉他，等到月底，一定可以签订购房合同和贷款协议，一定可以正常按期交付按揭贷款。可是，他等啊等啊，一直没有等到通知。他就给这位接待他的工作人员打电话，电话中，那个工作人员却一直往后推。一直推到六月份，还不见回复，他就过去找那位工作人员。可到了售房部，却找不到。一询问，被告知那人已经被公司开除了。找那位当初答复他的女经理，那位女经理却支支吾吾，不置可否。( 文章阅读网：www.sanwen.net )
到了七月份，他被通知过去签贷款协议。签协议时，他又和那位女经理说，因为暂时筹不来钱，能不能缓下交款时间，那位女经理又爽快地答应了。
然而没过几天，他却接到售房部的电话，说他逾期交款，要他支付每天一万元的违约金。
他一听怒不可遏，就在电话中质问那位女经理。那位女经理竟说他违约，至于对答应他的条件却矢口否认。口口声声要以购房合同和贷款协议为准。
事虽至此，但他却无力交款，因为错过了他单位的经理答应出借钱给他的时机。他过去找售房部，找遍了他见过的人，可这些接触过他的人不是被开除，就是不上班；他要求找上级领导，却遭工作人员的严词拒绝。这一晃就到了十月中旬。
他看一直不给他个说法，一定要他支付违约金，他就找到售房部，大闹了一场，差点没被拘留，但还是没人认同他的说法。
“我去问房子时，工作人员无一不是满脸欢喜，笑脸相迎，又端茶，又奉承的，可谁知却是一步一步把我领进陷阱，真是害了我，却还说我违约。我真想豁出去交的钱不要了，拿刀杀了他们这些瞪眼说瞎话的一帮工作人员啊！”这位男士连连感叹地说道。
他还说，他找过几位律师，都说按协议约定的条款，的确是他违约。要说房产商销售部工作人员承诺过他什么，却没有一点证据证明，也就只有按协议执行，别无话说。
我告诉他，解决问题不只是必须打官司这一种办法，还可以想想看有没有其他办法。他一听我这样说，眼睛突然一亮，好像重新看到了希望一样。
看到他这个神态，我就对他说：“我陪你去一趟吧！”
他一听非常高兴，急忙前面带路。路上，我交代他说：“我过去先别说我是律师，看机会我再表明身份。”他点头称是。
到了售房部大厅，他开始找主管领导，可找来找去还是找不到。于是，我就和他坐在大厅里富丽堂皇的沙发上，悠闲自得地喝着一位女工作人员倒上的茶水。过了一会儿，另一位女工作人员主动打招呼并坐在旁边，问有什么事。这位男士就给他诉说，那位女士则表示同情，但又委婉地推诿着她们售房部的责任。我不经意地问她一句：“你们这里最大的领导是谁？”她吃了一惊，回答我说最大的经理就是售房中心经理。
我和这位女工作人员说话间，突然一位女士走过来，厉声斥责那位女工作人员不要多说话，那位女工作人员随即低着头站起来，一句话没说就离开了。
这时，这位男士告诉我，来的就是当初哄他签协议交钱的那个女经理。我就很客气地和她寒暄，她也十分镇静地边和我搭话边用眼睛审视我。
虽然说不清她是哪个部门的经理，但总归是一位经理，也是她答应的这位男士，我就和她说起这个事情。她还是镇静自若，极力为自己开脱。说话间突然问我是不是律师，我回答是。她说既然是律师，她就要向公司的法律顾问汇报，让法律顾问和我谈判，我说可以。她又主动给了我一张她的名片，说一定会尽快联系法律顾问。她打了一圈子电话，之后告诉我她们的法律顾问没时间，需要另约。我说那要快点，不然的话……我故意停顿一下。她敏感似的问我会怎么样。我说你如果不尽快给我联系你们的法律顾问，我会直接找你们老总。她看我说话很轻松，就要我的名片，我就从包里取出一张给她。她认真看了看，很礼貌地说，一定尽快让法律顾问或售房部经理和我当面谈。
临走，我安排这位男士，让他家人过来，就坐在大厅里，操心有没有同样情况投诉的，或者投诉其他方面问题的。结果没出两天，还真有新的发现，这样我心中就更有数了。
过没几天，这位男士给我打电话，说那位女经理给他打电话，语气少有的客气，约定好日期要我和他们的售楼部经理见面。同时还说，放心吧，一定可以谈妥的。
相约的日期到了，我就和他们的经理见了面。这位售楼部经理，长的很帅气，语气非常柔和，但从眼睛里可以看出他并不失狡黠。说起这位男士反映的情况，他就把那位女经理叫过来，让她先说。那位女经理说了半天，竟反过来给我要证据。我说：“这次过来，是想让你们积极解决问题。如果你给我要证据，我这边的确提供不出来。但是……解决问题的方法不止一个，比如……你们应该都学过解方程式吧，每个方程式不一定非要只用一个解法。”这位售房部经理用疑问的眼光看看我，问道：“这是什么意思？”我给这位男士使眼色，他很快领会，对这位经理说：“我爱人在这里盯几天了，和我同样情况的有好几个人，你们就是说谎话骗人，都明白和你们打官司没证据。但我们都联系好了，你不解决，我们就找媒体投诉。”这句话，想不到真的让这位经理发呆了。我补充道：“其实，你们这里发生的这些情况，不用找媒体，客户自己随便发个帖子，可能就会影响你们公司的盛誉，具体能造成多大影响，造成什么后果，这个谁也无法确定啊！”
“我们一定会妥善解决，我们一定会……”这位经理说着，转向那位女经理喊道：“你先出去吧！”一副不耐烦的神情转瞬即逝，随即现出了十分和蔼的、谦恭的神色来。
他站起来，离开坐着的靠背很高的老板椅，亲自给我和这位男士倒茶，又换个椅子坐得离我很近，明显的亲热起来。
接着谈判非常顺利，售房部经理把我的意见又汇报给上级，他们最终答应把这位男士的违约金免除，同时答应协议延后几个月生效，以便这位男士应交的款项到账。我为他们双方起草了一份补充协议，他们的法律顾问觉得很没面子，拿着我起草的协议左看右看，妄想挑出点毛病，但却没遂他的心愿，还是一字不差地采用了。
没办法，很多人都是这个同样的习惯，出事前想不到请律师咨询，都是等事情发生了才想起找律师。通过这件事，这位男士倒是醒悟了，以后很多事都要先征求一下我的意见。我也没有拒绝人的习惯，有问必答。碰上答不出的，自己一定会抓紧学习，确实也没觉得失什么面子。
2014年12月6日下午
