老母亲的房子分割
老母亲的房子分割
近日，市西郊都市村庄的一位女士找我，要我为她姥姥的房产分割写一份协议。我告诉她写这样的协议，首先参与者都要同意，还要各方都签字，所以要大家当面协商好了才能写。
那天，约我见面时，除了她姥姥年岁大又耳朵失聪没有过来，其他参与分割的人都到场了，包括这位女士的妈妈、这位女士的阿姨（妈妈的姐姐）、这位女士的舅舅（妈妈一个弟弟）。我一看，这不很简单吗，就是姐弟三人共同分割老母亲的房产。
大家坐好了，老大（这位女士的阿姨）就开始说明情况。说她们姐弟三人都是西郊的，她嫁到了另一个村，她妹妹嫁到本村，离弟弟很近。老父亲去世的早，全靠老母亲把她姐弟三人养大。现在村里拆迁了，老母亲名下安置的房子共有三套，但不知怎么分割才算合适。我说只要你老母亲同意，你们姐弟三人每人一套不就行了吗！她则声明她不参与分割，只参与协商。就是说三套房子就剩她妹妹和弟弟俩人分。
这时，再看她妹妹和弟弟，只见妹妹一副当仁不让的神色，旁若无人似的；弟弟则是紧闭着嘴，眼睛瞪得很直，一副不服气的样子。一看就很清楚，这中间肯定存在矛盾，决不是只帮她们写写协议这么简单。
我问她们分割老母亲的房子，老太太的意见如何。( 文章阅读网：www.sanwen.net )
姐弟三人都称老太太两耳失聪多年，无法沟通，经村干部和镇、区政府研究，只看她姐弟三人的意见，只要她三人签个协议，当村干部的面让老太太签个字，不会写字就按手印，拿到拆迁办就可分割，拿到房产局就可过户。
这部分清楚了，就看怎么分割了。
我让参与分割的姐弟俩先说说各自的意见，姐姐就抢先发言，说老太太这么多年都是她负责养活的，她应该多分。对于她的这个意见大姐也即刻表示同意。我让弟弟发言，他还是闭着嘴，一言不发，僵持了几分钟，突然站起来，要走出去。撇下一句话：“你们看着分吧！我签字就是。”
我急忙劝解，挽留。谁知两个姐姐却不买账，劈头盖脸地就说起弟弟怎么怎么不孝顺，怎么怎么怕媳妇等等，让弟弟极没颜面。我的挽留也无济于事，弟弟还是气呼呼的出去了。我示意他的外甥女——就是和我联系的女士，跟出去劝她舅舅。小声告诫她如果她舅舅走了协议就没法签了。她点头领会，就跟了出去。
两个姐姐还继续吵嚷，我就耐心规劝她们，弟弟也是几十岁的人了，不能不给他面子啊！要不这事说不成，协议签不了，房子还是没法分。她俩听了劝告，声音逐渐就放低了。这时外甥女把舅舅也带回了座位。
既然存在矛盾，不让他们说出来也是不行的。我就让弟弟忍一下，让姐姐把话说完，然后再让他说；同时劝姐姐不要有敌对情绪，要心平气和的说话。大姐先说了几句弟弟不孝顺的话，很快就把主角让给了妹妹。
妹妹也不客气，就一五一十对弟弟讨伐起来。声音逐渐由低变高，我及时提醒告诫。弟弟听着也好像无言以对，只得低着头，黑着脸，偶尔崩出一句反驳的话，立即会得到更强烈的回应，我也不得不从旁反复劝解。
妹妹其中说了这样一段话：“这么多年，咱妈不都是我养活吗，你养活过几天？你家生个儿子，咱妈为了看孙子到你家住几天，你和媳妇没叫咱妈吃过一顿饱饭。最后一次吃饺子，咱妈吃完没给你家刷碗，结果你媳妇对外还说咱妈吃完饭一撅屁股就走了。你媳妇也有亲爹娘，说她亲爹娘会这样说吗！”
弟弟听了这几句话忍不住了，竟回了一句：“咱妈上岁数了，怕她吃饱不好受。”
“看看……看看！大家都在场，看他说的是啥话，有一点人味儿没有。”姐姐点着弟弟的眉头骂道。
大姐在一旁也想开骂，我又劝止住。
看来没法让她们继续说了，就想用一揽子解决的方法，对她们姐弟说：“我看这样吧！以前的事咱都不说了，今天就只说房子的事。你俩要求咋分吧！”
妹妹口气生硬的说道：“老太太的意思是不给他，但我和大姐顾及他是弟弟，就决定给他一套。”
问弟弟是否同意，弟弟倒软软的说了一句同意。
妹妹又开腔了：“给他一套，但他不伺候俺妈咋办？律师替俺想个办法吧！”
“办法倒是现成的，就看你要求弟弟承担哪些责任，你俩说清楚再说。”我告诉她们说。
“让俺妈住我家，叫俺弟弟每月拿二百元生活费；俺妈看病除了报销的部分，让他拿百分之四十，我拿百分之六十。”
再问弟弟，他也同意。
关于分给弟弟房子的过户问题，根据弟弟着实不孝顺的情况，我提出一个公平公正但有失弟弟面子的方法，这个内容让我拐弯抹角费了不少的口舌，最终让弟弟同意了。就是分给姐姐的两套房子，接房子时就可过户；分给弟弟的一套，先不能过户，但可以让弟弟居住。在老太太有生之年，如因弟弟和老太太发生赡养纠纷，老太太可以随时收回房子；如在老太太有生之年，弟弟和老太太没有发生赡养纠纷，等老太太过世之后再过户给弟弟。
这项内容协商成功了，我又提出了老太太过世后安葬费用的承担比例，姐弟俩都同意各半分担，还是不让大姐承担。
之后，我把她们没想到的各种细节问题都一一提出来，都写进了协议。协议写得越完善，以后她们的纠纷就会越少。因为不管可能出现什么问题，都有据可依。
到协议达成，各方签完字，不知不觉竟过去了三个多小时。当然也在我的预料之中。
以前有人说过，律师的工作有时很像老娘舅，我想这个说法应该是也不错。
2014年6月13日下午
