购房补贴或许只是“鸡肋”行为
21世纪经济报道从四川省宜宾市政府网站获悉，2016年宜宾市将全面放开住房补贴政策，至12月31日前，宜宾市除将继续执行购房补贴200元/㎡的政策外，还取消补贴的面积限制。（3月21日 21世纪经济报道）
其实，大家都能看出来：经过高速发展，房地产已进入低速增长“档位”，这是市场经济规律的正常现象。房子不好卖，过度依赖“土地财政”的负作用产马凸显，开发商急，政府的日子也不好过。为了刺激房市，各地频出“绝招”，江西甚至打出了 “农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念，四川多地的招数更加“实在”，每平米最高补贴200元。这样“杯水车薪”式补贴，能有多少作用？
首先，房价总体偏高，诚心降价才是硬道理。虽然全国各地的商品房库存数量大，但未必是供需饱和、没有需求。其实，还有相当一部分人没有住房，他们不是不想买，而是在居高不下的房价面前，只能望房兴叹。以四川省的二线城市为例，房价大概在4500每平，一套80平米的商品房，总价接近36万，再加上税收、装修，没有45万岂能拥有一套属于自己的房子？一方面让民众住有所居，另一方面消化库存，降价才是最简单有效的办法。
其次，库存过大，放缓修建速度是必由之路。就目前而言，全国已经出现多个“空心村”，供需已经失衡。总体经济速度放缓，民众收入增长慢，购买力提升慢，房地产的速度必须降下来。不顾后果继续“造城”，只会增加更多房产库存，增加地方政府的财力风险。根据当地的云库存能力，合理控制修建速度才是长远之计。
最后，民众买涨不买跌心态，未必会在意购房补贴。中国人普遍都有从众心理，也有买涨的思绪。过去，房地产迅速发展时期，房价涨得越快，卖得也越快，因为大家都想“先下手为强”，免得后下手“涨价”。如今，房地产不景气，价格没有大幅波动，抱着买早买迟也差不多的价格，以及浓厚的观望态度，导致大家并不想投资房地产。
所以，在笔者看来，每平最后200元补贴，折合到一套房能优惠一两万，对几十万的房价来说，无疑于“杯水车薪”，未必有用。苦真想云库存，还需多点诚意，多拿出点让购房者获益的举措来。(赵荪愚)( 文章阅读网：www.sanwen.net )
