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谁最希望房价继续上涨?

2019-12-02 18:53 作者:语哲  | 11条评论 相关文章 | 我要投稿

2019凤凰网财经高峰论坛11月30日、12月1日在上海举办。上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在论坛上说,未来半年到一年以后,房价可能再一次上涨。他给出的理由是:“因为供给下降,供给减少了。因为我们现在控的是需求,而需求只能延缓;你不可能控得了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降,一年以后房价很可能上涨。”

对于未来房价走势,盛松成也承认对房价看跌是多数:现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说,房价可能要下跌。关于未来房价走势,我站在多数一边;而“一年后房价很可能上涨”,房地产商一定会说判断完全正确。盛松成的担心代表了广大房地产商的心声,它也提醒我们,控制房价继续上涨不容易。人民群众的对面,有些人仍然渴求房价上涨。

中国有多少空置的房屋,没有官方准确统计数字。据不同机构统计,中国的房子大概统计够40亿人居住,给出的空置房大致数据是25%,也就是说每建100套房子,就有25套是空置的。

2016年国家统计局数据,我国人均住房面积为40.8㎡(其中,城镇居民人均住房为36.6㎡,农村居民人均住房面积45.8㎡)。中国人均住房面积已经跻身世界第四位。世界前十都是发达国家,唯有中国是发展中国家(2016年世界人均住房面积前十为: 1.美国67㎡,2. 意大利43㎡,3.荷兰40.82㎡,4.中国40.8㎡,5.德国39.4㎡,6. 英国35.4㎡,7.法国35.2㎡,8.西班牙25.8㎡,9.韩国19.8㎡,10.日本19.6㎡)。

从以上数据不难得出中国住房已经是供大于求的结论,而盛松成从供求关系上预测“半年乃至一年后房价可能上涨”,个人认为概率较低,担心也是多余的。这种预测除了想鼓动人们出手买房外,可能也对房价阻跌起到一定作用;但是,中国房价总体曲线下跌大趋势是不会改变的,也不应该变。

当前,在国际贸易战加剧、经济风险增多,国内实体经济发展面临诸多困难形势下,从经济维稳角度考量,房价不涨但要防止过快甚至是断崖式下跌。我认为,中共十九大以来,国家在“房住不炒”这方面总的控制力度是恰当的。如农民住宅入市、房产税开证放缓了脚步,公租房力度适当减弱,这些政策措施把控都是好的,有效维护了楼市的基本稳定。( 文章阅读网:www.sanwen.net )

无可置疑,房地产暴利时代正在走向结束。当然,商人们牟取暴利的欲望从来没有心灰意冷,总想处心积虑地钻经济管控的空子,希望房地产暴利卷土重来。

要说担心,当前真正需要担心、警惕的应该是防止房价断崖式急跌!资料显示,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,手握房产市值超过亿元。年末岁尾,业绩亏损的上市公司到了最关键的时刻,为了避免ST、扭亏、保壳,出售房产、转让股权、卖身自救,可能是不得已的选择,侧面反映了实业的经营困局。据已披露的信息,四季度以来,已接近20家上市公司披露卖房收入,或者拟出售房产来改善业绩、缓解资金紧张。

首发散文网:https://www.sanwen.net/zawen/vkxibkqf.html

谁最希望房价继续上涨?的评论 (共 11 条)

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  • 漫舞洛城
    漫舞洛城 推荐阅读并说 一门心思选好文,百花丛中觅新人!让文学来温暖整个世界,你的关爱和支持就是散文网不断发展和壮大的坚硬基石和有力保障,在鲜花铺就红毯的圆梦路上,有你有我的不离不弃和温馨相伴,人生注定更精彩,再次谢谢你我最亲爱的朋友!顺祝工作心情都愉快!
  • 浪子狐
    浪子狐 推荐阅读并说 透彻、有力!
  • 林老家户

    林老家户优化资源配置,国家租房作为补充。

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  • 杰

    您好!我是文化公司的编辑,拜读了您的文章,觉得非常有意义!公司目前正在筹备出版发行十本大型著作,欢迎您的文字入驻我们的书籍! 我的微信号:18938588757

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  • 语哲

    语哲克而瑞研究中心总经理林波表示,随着行业洗牌加剧,资源正在向头部房企集中。预计小房企在未来将面临不小的生存压力。

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  • 语哲

    语哲回复@林老家户:感谢老师赏读、点评!问好!

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  • 语哲

    语哲临近年末,家底薄的上市公司又开始为年报业绩忙碌“创利”了。尤其是一些业绩亏损的ST及*ST公司,为续命纷纷“挥泪”出售房产。今年最会卖房的上市公司当属海马汽车,两次卖房401套,有网友调侃称“一家公司相当于一个开发商”。全新好公司公告买房保壳:公司子公司零七投资拟以总价人民币2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚并与之签订《转让协议书》。本次出售资产可提高公司资产利用率,预计公司增加收益约2000万元。(《中国基金报》)

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