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现代地租计算方法

2019-03-26 11:28 作者:向宁  | 7条评论 相关文章 | 我要投稿

现代社会(20世纪以来),无论个人或企业租佃和承包别人或集体的土地,都要向土地所有者缴纳一定数量的地租即承包费或称农业税。那么地租的数量是如何确定的呢?

首先,地租应是土地这种特殊资本所带来的“利息”,

因此,在确定一块土地的地租数量之前,必须先确定这块土地作为特殊资本的大小。

土地资本是有诸多因素决定的,这些因素应包括以下内容:第一、对土地投入的人类劳动成本(Wr),如土地改良费,灌溉设施费等;第二、土地肥力(F)大小;第三、土地的生产力(C)等。应当指出,只要一块土地的物化劳动凝结越多,这块地的肥力越高,它的生产力越大,这块土地所包含的资本价值(Vz)也会越大。用公式表示如下:

Vz=k*Wr*F*C (k为校正系数)

上面计算出了一块土地的资本(或称土地价格)大小,下面就可以计算出这块土地每年的地租(Vr)大小。因为地租是土地资本化后的利息或利润,所以:Vr=Vz*R( 文章阅读网:www.sanwen.net )

(R是利息率或利润率,如土地承包商承包土地2年,那么,R就是银行存款两年的利息,承包3年,R就是银行存款三年的利息。)

说明:在这个计算中,地租和土地资本的计量只能是实物数量,如粮食公斤或千克。此外,地租的大小还跟土地所有者保持土地肥力有关,因为地租的大部分要用来培肥地力。所以,这部分开支越大,要求土地承包人应缴纳的地租也会越多。

在实际工作中,如何计算土地资本的大小呢?首先,加入土地的人类物劳动成本是事先知道的。其次,土地的肥力和生产力可用土地的产量来反映。如一亩地投入了500元(折合粮食500斤)改土资金,这块地的粮食产量为1000斤(折合价值1000元),这块土地的肥力或生产力由于每年受到了保养,即地力不会亏减。因此,这块地的价格(土地资本)就可用下面这个方法计算出来:土地的资本数量(Vz):Vz=投入的物劳动成本+(土地当年的生产量或产值)*10年=500斤+1000斤*10年=斤。

应当说明:对于不同的土地,如耕地、山地或河滩荒地等,它的肥力和生产力是不同的,优等地的肥力和生产力较高,它每年的出产量也高,因此土地的资本量也更大,在计算土地的总出产量时,需乘10年或更长时间。但对于劣等地(如山地或河滩地等)则相反,由于它的肥力和生产力低下,它的出产量也低下,因此在计算土地的总出产量时,只能乘7年或5年时间。

用土地资本化计算出来的地租,与用变动的活劳动量计算出来的地租是不同的,前者是固定值,后者是变动值。应当指出,采用土地资本化缴纳地租,由于要用到土地肥力和生产力的差异性,因此,从根本上说,这种地租还是属于级差地租的性质。还应当说明,在实际地租计算中,利用劣等土地上投入的变动活劳动,计算出来的地租可能更为精细,也可能具有很大的局限性,下面把这种计算方法例举如下:

假设有优劣两块土地,每年投入等量的劳动成本(如500元),优等地可打1000斤粮食,而劣等地只能打500斤粮食。由于优等地的粮食价值是按劣等地的个别劳动确定,因此,优等地在上一年,每百斤粮食的价格就是100元,它应交的级差地租是500斤粮食(折合价值500元)。

在下一个生产年,由于人口增加,社会对粮食的需求也增加,因此,粮食价格上升,致使人们必须去耕种更为劣等的土地,以便增加粮食产量。在这种生产条件下,相等的土地面积,相等的劳动投入(如500元),优等地能打1000斤粮食,而劣等地只能打300斤粮食。这样,优劣两块地上每百斤粮食的价格就上升为166.7元。而优等地在这下一年应交的级差地租就上升为700斤粮食(折合价值1166.7元)。这叫做水涨船高,只要耕种的土地越是边际,农产品的价值越是抬升,那么,优等地每年应交的地租数量也会越来越高。

只要人口对粮食的需求数量无限增大,优等地所交的地租也会越大。当地租增大到一定数量时,经营优等地的资本家就会无利可图,不但利润保不住,甚至连农业工人的工资也发不出去。所以说,经营优等地的资本家按变动的活劳动投入缴纳级差地租,就会使资本家的经营受到阻碍。资本家更愿意按土地资本化缴纳地租。但是,在缴纳地租上,要反对两种错误:一是地租缴纳太少,致使土地所有者无钱用来培肥和保持地力;二是地租缴纳太多,致使承包土地者和工人的利益得不到保证。

以上介绍了地租的一种计算方法,下面介绍地租的另一种计算方法:

假设一块土地的价值为X,农民为了保证粮食生产不减产,他每年必须投入一定的物劳动(W)(包括农具、种子和化肥农药等)和活劳动(H),以便维持土地的肥力与上一年相同。由此可以得出第一个公式,即土地经过一年的生产后,这块地应缴纳土地所有者的地租数量(R):

R=X*E……(1) (E为土地承包者承包土地一年或两年不同的银行利息)

再假设土地的价值(物劳动)与每年承包商投入投入的总资本(Z=W+H)和土地当年的产值(C)构成一个生产函数,这便是第二个方程式:

C=kX*Z……(2) (k为校正系数)

在农业生产中,每年生产的粮食产值是已知的,每年投入土地的总资本也是已知的,因此,由上面的公式(2)就可求得土地的价值:X=C/kZ……(3)

再把公式(3)代入公式(1),就可求得当年农业生产,土地承包商应当缴纳的地租数量:

R=X*E=CE/kZ(2019.3.23)

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