也谈控房价的问题
也谈控房价的问题
傅伯勇
当前，尤其是今年的“两会”期间，高房价成了“过街老鼠，人人喊打”。但为什么会出现高房价呢？怎样才能化解高房价呢？笔者谈点一孔之见。
我们先必须要弄清楚房价由什么组成？很简单，房价也与其他商品一样，就是由成本和利润两大块构成。
我们先谈成本。房地产成本无外乎就是由土地开发成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。其中：土地开发成本，又包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，又包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等。建筑安装工程费，是以出包方式、自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等。基础设施费，包括开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等费用。公共配套设施费，是指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。开发间接费用，包括组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。所有这些成本，有些成本是根据市场供求关系决定的，政府难以控制；有些成本是靠企业的管理控制的，只要企业加强管理就行了；有些成本是受政府操作的，如土地开发成本中的土地征用费。所以，政府就要考虑，在哪些方面能够有所作为，能够宏观调控，从节约成本出发，采取措施和行动，做好成本监控，控制高房价；另外，对开发企业“虚增成本”的行为，坚决打击。
我们再谈利润。房地产利润事实上分为三部分，一是政府的地价；二是税收，包括上下游产业、建筑业产生的税费；三是房产商的利润。所以，政府在进行成本监控的同时，要进行利润监控。具体要做到四点：一是地价是房价高的始作俑者，政府要从老百姓的角度出发，替老百姓考虑，拼命压低地价。二是在一些环节上要取消重复征税，同时降低房地产行业相关税率。三是对房地产行业确定一个利润率，进行利润控制，超过利润率则视为违法行为，予以责任追究。四是开征物业税，抑制房地产行业的投资需求。( 文章阅读网：www.sanwen.net )
所以，只有从成本控制和利润控制两方面入手，双管齐下，才能从根本上解决高房价问题。否则，就是国务院采取高压政策，高房价也压不下去。
